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二手房合同有风险!如果不把这些细节弄清楚,就会掉坑里!一元房产

关键词:???发布时间:2019-07-06 08:00:02


随着社区生活环境的成熟配套和塑造,二手房正成为越来越多购房者的选择。然而,与新房交易相比,二手房交易将更加复杂,一不小心就会引起纠纷。其中,许多纠纷是由于“合同约定”不完整或表述不当造成的。

那么,二手房究竟该如何签订合同,才能最大限度地减少纠纷呢?需要注意的重要细节如下:

01
第一,签订合同前必须查产权


购房人在签订合同前,必须确认产权证上的房屋所有人是否与销售者同一人,确认房屋的小区名、楼牌号、单元号是否与房产证上一致。

此外,还要亲自确认所有权。尤其是二手房交易,房产确认是非常重要的。你需要下面的卖方或中介公司带房产证去当地房地产交易中心核实产权状况,如果建筑物的产权和手续都准备好了,房屋抵押或转卖,是否还有其他的共有人等。如果房屋产权手续齐全,且房屋产权没有瑕疵,可以与卖方签订正式的购房合同。

02
第二、住房的基本情况


合同必须注明房屋的基本情况,包括地址、门牌号、面积和户型。另外,出售房屋中规定的房屋产权证是真实的,该房产实用是办公或居住或其他,也需要说明。


03
第三,明确约定税费支付问题


二手房交易会产生一定的税费,但买卖双方需要承担的税费不同,交易双方需要在合同中明确税费负担。一般来说,卖家需要承担费用,如增值税、印花税、个人税,而买家需要承担契税、印花税、交易手续费等费用,然而一些卖家也完全可以把税费全部转加给买家,这些需要在合同中明确表示。

04
第四,确定过户时间


在二手房买卖中,房产要办理过户后,房产才算真正进行了交易,买方才能真正取得房屋产权。不过为了避免卖家不过户,购房者必须在合同转让时间内明确协议,必须具体到某个时间,例如,签订购房合同一周后,切忌做口头协议。


05
第五,删除合同中未作约定的空白部分


会有很多空白的合同,有些地方还没有确定后注入相关内容的,其他的内容都是可选的,您可能会发现空白没用,但这是卖方为作弊提供了有利条件,他们可能会使用伪造的空白合同,损害你的利益。所以,如果你没有什么特别需要达成一致的地方,一定要删除任何未达成一致的空白。

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